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中國新聞網-上海新聞
環滬城市二手房掛牌價漲幅明顯
2019年12月30日 11:23   來源:勞動報  

  58同城、安居客日前發布《平穩有序 砥礪前行——2019年樓市總結》報告。報告指出,在因城施策的條件下,部分城市出現不同程度的精準調控,未來“一城一策”仍將是樓市調控的主要措施。

  數據顯示,這一年,房地產市場依然保持穩中前進的發展基調,2019年全年銷售金額再創新高,商品房成交破15萬億已無懸念。二手房市場掛牌價總體較為平穩,重慶成為二手房市場找房熱度最高的城市。從置業目的來看,改善自住環境成為首選,三居室需求占比提升。

  展望2020年,58安居客房產研究院分院院長張波認為,“2020年樓市的健康平穩發展,安居宜居的住房目標不會改變,房地產市場將呈現平穩運行的態勢。”

  長效機制商品房成交破15萬億

  2019年,國內經濟運行總體保持平穩,樓市政策基調已經明確。58安居客房產研究院統計數據顯示,2019年上半年,部分城市出現不同程度的精準調控,如佛山取消樓市限價政策、東莞調整二手房交易個稅等。而后,城市調控政策呈現出收緊的趨勢,蘇州部分區域限售、大連、洛陽等地出臺限價政策。

  未來“一城一策”或將成為常態,但“房住不炒”的定位將始終如一。與此同時,房地產金融定向監管繼續從緊。四季度,貨幣政策保持寬松流動性預期的大背景下,對房地產金融依然保持嚴監管,確保資金流向、房貸利率變化符合調控方向。

  58同城、安居客《2019年樓市總結》報告注意到,與此同時,2019年各城人才政策持續落地,各地人才政策更多的聚焦于落戶與安居,全國有超30個城市陸續出臺落戶政策,放寬城市落戶條件,其中有不少二線城市的身影,如大連、南京、西安、石家莊、杭州、重慶、武漢等。

  張波指出,2019年土地市場的降溫也使房地產投資同比增速略有回落。2019年1-11全國房地產開發投資額為12.13萬億元,同比上漲10.2%,自今年5月以來房地產開發投資整體維持了增速回落的趨勢。但1到11月期間全國商品房銷售金額139006億元,增長7.3%,其中住宅銷售額增長10.7%,參考去年同期數據,2019年商品房成交破15萬億已無懸念。

  新房市場一線城市成交量上漲

  58同城、安居客《2019年樓市總結》報告稱,2019年全國商品住宅待售面積也持續減少,截至11月份為22281萬平方米,同比下降12.6%。另外,辦公樓待售面積自6月份開始出現緩慢回升,截至11月份達3695萬平方米,同比增長3.9%。

  58安居客房產研究院監測數據顯示,新房市場一線城市成交表現相對較好,同比去年成交面積均有不同程度上漲。如,北京1-11月商品住宅成交面積640余萬平方米,同比增長近六成;成交價格方面,北京、深圳、上海商品住宅成交均價在5萬元/平方米上下浮動,深圳11月調整豪宅標準對成交價格造成一定影響,出現短暫上揚。

  二手房市場環滬城市漲幅明顯

  58安居客房產研究院統計數據指出,2019年,全國二手房掛牌房源量在春節期間處于低位,3月開始逐步走高;6月份為全年二手房掛牌房源量最高點。找房熱度方面,全國二手房找房高峰出現在3月,而后呈現緩慢下行的趨勢。

  58同城、安居客《2019年樓市總結》報告顯示,掛牌價方面,2019年,一線城市的二手房掛牌價總體較為平穩,部分新一線城市及上海周邊城市二手房掛牌價漲幅明顯,蘇州二手房掛牌價同比2018年上漲約15%,南京、寧波也有約10%的漲幅。

  從二手房市場的用戶找房熱度來看,根據58同城、安居客平臺數據,2019年一線城市中,上海的二手房找房熱度相對較高,新一線城市中,重慶依然是領先全國,二手房找房熱度排名首位;成都、沈陽排在第二、三位。(勞動報記者 徐巍 攝影 王陸杰)  

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編輯:王丹沁  

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